Artisan Park, dự án tiêu biểu cho mô hình sinh lời đa tầng tại khu vực Bình Dương

Ngày 1/7/2025, Bình Dương, Tp.HCM và Bà Rịa - Vũng Tàu chính thức hợp nhất, hình thành một siêu đô thị phía Nam với quy mô và tầm ảnh hưởng lớn bậc nhất cả nước. Đây không chỉ là một quyết sách hành chính mang tính chiến lược, mà còn là bước ngoặt mở ra chu kỳ tăng trưởng mới về hạ tầng – kinh tế – quản trị đô thị vùng.

Nhiều thay đổi cho Bình Dương hậu sáp nhập

Theo định hướng phát triển vùng sau sáp nhập, các chuyên gia quy hoạch và giới quan sát thị trường đều chung nhận định: Tp.HCM sẽ giữ vai trò trung tâm tài chính – dịch vụ cao cấp, đầu tàu về đổi mới sáng tạo, công nghệ cao và kinh tế tri thức. Trong khi đó, Bình Dương được định vị là “cực tăng trưởng công nghiệp – công nghệ”, nơi tập trung các ngành công nghiệp công nghệ cao, trung tâm logistics và phát triển mô hình đô thị thông minh, đóng vai trò là “la bàn” chiến lược định hướng sự dịch chuyển của chuỗi cung ứng và nguồn lực đầu tư trong toàn vùng Đông Nam Bộ.

Trong buổi làm việc với Ban Thường vụ Đảng ủy phường Bình Dương chiều 17/9, Bí thư thành ủy Tp.HCM Trần Lưu Quang nhấn mạnh: phường Bình Dương cần xác định phát triển theo hướng hình thành một hệ sinh thái khoa học - công nghệ, dựa trên nền tảng hạ tầng, nguồn lực sẵn có. Đây là tín hiệu cho thấy Bình Dương sẽ không còn là “thủ phủ công nghiệp” truyền thống, mà đang chuyển mình trở thành một đô thị công nghệ – công nghiệp thế hệ mới, có khả năng dẫn dắt làn sóng đầu tư mới của khu vực phía Nam.

Việc hợp nhất không chỉ thay đổi địa giới hành chính mà còn tạo cú hích lớn cho hạ tầng liên vùng. Hàng loạt dự án trọng điểm như cao tốc, vành đai và metro được tăng tốc, hình thành mạng lưới kết nối xuyên suốt từ Tp.HCM đến các trung tâm sản xuất, logistics, cảng biển và sân bay quốc tế.

Tuyến Metro nối liền trung tâm Tp.HCM - Bình Dương được kỳ vọng sẽ là dự án trọng điểm, rút ngắn thời gian di chuyển giữa 2 khu vực chiến lược của siêu đô thị

Theo kế hoạch chi tiết triển khai dự án được Sở Xây dựng gửi UBND thành phố chiều 16/10, Quốc lộ 13 sẽ mở rộng lên 10 làn xe từ 2026–2028, rộng 60m, cùng hành lang trồng cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật dọc bên và nhanh chóng trở thành trục huyết mạch Tp.HCM – Bình Dương. Tổng mức đầu tư dự án gần 21.000 tỷ đồng, trong đó ngân sách thành phố tham gia hơn 14.600 tỷ đồng cho dự án thành phần 1 (bồi thường, hỗ trợ, tái định cư).

Vành đai 3 sẽ vận hành toàn tuyến vào giữa 2026, còn Vành đai 4 với tổng chiều dài 207km khởi công cùng năm, mở ra hành lang giao thông mới. Song song đó, theo Ông Phan Công Bằng – Trưởng Ban Quản lý Đường sắt đô thị Tp.HCM, thành phố sẽ phát triển gần 1.000km đường sắt đô thị, trong đó tuyến Metro số 1 (Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên) và Metro số 2 (Thủ Dầu Một – TP.HCM) với vốn đầu tư hơn 100.000 tỷ đồng đang chuẩn bị triển khai.

Bên cạnh làn sóng đầu tư hạ tầng quy mô lớn, khu vực trung tâm Bình Dương cũ – đặc biệt là Khu đô thị mới – cũng bước vào giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ. Theo định hướng phát triển, Trung tâm hành chính cũ sẽ được quy hoạch thành Trung tâm khoa học Tp.HCM, giữ vai trò điều phối và hỗ trợ phát triển các ngành công nghiệp, dịch vụ, công nghệ. Đây được xem là cú hích chiến lược, không chỉ thu hút lực lượng nhân sự chất lượng cao mà còn nâng tầm vị thế Bình Dương trong tương lai.

Tiềm năng phát triển cho vùng đô thị

Định hướng phát triển vùng không chỉ tạo xung lực tăng trưởng mới mà còn thúc đẩy mạnh mẽ làn sóng dịch chuyển dân cư – nhân sự chất lượng cao, đặc biệt từ nhóm chuyên gia, kỹ sư và tầng lớp trung lưu trẻ. Theo xu hướng quy hoạch vùng Tp.HCM, dân số Bình Dương được dự báo tăng mạnh đến năm 2040, kéo theo sự gia tăng đáng kể của tầng lớp lao động chất lượng cao, đặc biệt là nhóm chuyên gia, kỹ sư và lực lượng trẻ trung lưu.

Nhờ lợi thế kết nối trực tiếp với vùng trung tâm, cư dân có thể tiếp cận nhanh các tiện ích y tế, giáo dục, thương mại, giải trí chất lượng cao. Sau sáp nhập, khu vực này cũng sẽ trở nên sôi động hơn, đón đầu nhu cầu dịch vụ – giải trí cao cấp, hình thành một đô thị năng động và nhiều trải nghiệm. Đây cũng là nền tảng dài hạn giúp gia tăng giá trị tích sản và tiềm năng khai thác cho các dự án bất động sản tại khu vực trung tâm.

Đơn cử, Artisan Park – dự án được phát triển bởi Gamuda Land, tọa lạc ngay trung tâm Bình Dương, là ví dụ tiêu biểu cho mô hình đầu tư sinh lời đa tầng trong bối cảnh vùng đô thị hợp nhất đang tăng tốc phát triển.

Artisan Park – dự án tiêu biểu cho mô hình sinh lời đa tầng tại khu vực Bình Dương

Sở hữu vị trí chiến lược trên các trục giao thông huyết mạch, chỉ cách các tuyến cao tốc – metro liên vùng vài phút di chuyển, Artisan Park nắm trọn ưu thế kết nối, trở thành cửa ngõ giao thương sôi động trong tương lai gần. Từ đây, cư dân dễ dàng tiếp cận chuỗi tiện ích cao cấp hiện hữu trong bán kính đi bộ như Trung tâm thương mại WTC (chỉ cách Artisan Park 300m), trường học quốc tế, công viên cây xanh và các khu dịch vụ hiện đại, tạo nên một môi trường sống – kinh doanh – giải trí tích hợp ngay ngưỡng cửa.

Không chỉ sở hữu vị trí đắc địa, dự án còn ghi điểm nhờ thiết kế linh hoạt và công năng sử dụng đa dạng. Mỗi căn shophouse được thiết kế thông minh, có khả năng tùy biến theo nhu cầu của gia chủ: vừa ở, kinh doanh, văn phòng làm việc tại nhà hoặc khai thác cho thuê. Đây chính là yếu tố giúp Artisan Park không chỉ phù hợp với nhu cầu an cư của cư dân đô thị mới, mà còn mở ra cơ hội đầu tư bền vững cho các nhà đầu tư tinh anh.

Được phát triển như một thương phố sầm uất, Artisan Park mở ra không gian kinh doanh sôi động, gia tăng giá trị sinh lời bền vững cho gia chủ

Với quy hoạch đồng bộ, hạ tầng kết nối toàn vùng và hệ sinh thái thương mại – dịch vụ đa dạng ngay trong nội khu, Artisan Park được kiến tạo như một thương phố sôi động, nơi hội tụ nhịp sống sầm uất, dòng khách hàng chất lượng cao và tiềm năng gia tăng giá trị tài sản bền vững theo thời gian. Đây cũng là lý do dự án được đánh giá là một mảnh ghép tiềm năng cho giới đầu tư đang tìm kiếm những tài sản vừa mang giá trị tích sản lâu dài, vừa sở hữu khả năng sinh lời đa tầng hiếm có.